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一季度租房市场：量升价降，租客狂欢房东忧
责编：陈凯欣
2025-04-26
近年来，我国多地房租价格持续走低，部分城市的租金水平已回落至十年前的水准。
进入2025年一季度，尽管租金仍未出现明显回升，但市场交易量却迎来显著增长。数据显示，一些地区的成交量甚至创下历史新高。
以杭州为例，据当地房产中介平台统计，2025年第一季度杭州平均月租金为49.87元/平方米，同比下降10.7%。然而，同期租赁成交量同比上涨了28.2%，较上一季度增长23%，创下近三年来的最高交易纪录。
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市场回暖下的量价分化
这种"量升价跌"的现象并非杭州特有。从全国范围来看，一季度租赁市场呈现出明显的区域性差异。
一方面，重点城市如北京、上海、广州等核心区域的租金价格保持稳定或小幅下降；另一方面，一些三四线城市的租金水平则出现了不同程度的回落。
值得注意的是，在供需关系方面，尽管二季度即将迎来高校毕业生集中租房的传统旺季，但整体市场供应量远大于需求。同时，大量新房源入市也对现有租赁房源构成了竞争压力。
图源/摄图网(ID：500607968)
租金上涨乏力的深层原因
多重因素导致短期内租金难以实现明显回升：
- 保障性租赁住房和公租房的大规模入市，显著增加了市场供应量。
- 市场化长租公寓推出的价格优惠政策，进一步拉低了区域租金水平。
- 经济环境的影响下，租客在租房支出上的预算有所收缩。
数据显示，截至2025年3月底，全国已累计筹建保障性租赁住房超过100万套。以上海为例，单季度新增保租房达3.91万套。这些房源以市场价6-8折的租金对外出租，直接拉低了区域租金中位数。
部分城市市场化长租公寓项目租金同比降幅已超过5%，显示出当前租赁市场价格竞争的激烈程度。
市场展望与应对策略
在买方主导的租赁市场环境下，房东将面临更大的经营压力：
- 租客更倾向于选择高性价比房源，导致房东需要在价格和服务上做出更多让步。
- 随着新房源持续入市，空置期延长和租金下滑的风险将进一步增加。
未来，房东需要做好长期"熬市"的准备。一方面要优化房屋维护和客户服务；另一方面也要调整经营策略，在保证出租率的同时合理控制成本。
租赁市场回暖仍需时间，短期内租金上涨空间有限。对于房东而言，唯有积极应对市场变化，才能在激烈的竞争中维持收益稳定。
